Что нельзя изменять в квартире без специального разрешения
Существующие планировки квартир не всегда устраивают проживающих в них людей. Но прежде чем вносить радикальные изменения в жилое помещение, нужно знать, как правильно оформить их в законном порядке.
Когда ремонт требует согласования
Чаще всего ремонтные работы бывают косметическими. Но иногда они перерастают в перепланировку, связанную с изменением внутренних элементов конструкций, которая требует создания нового технического паспорта.
Действующее законодательство в виде строительных норм и правил (СНиП), санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПиН), а также Постановлений Правительства РФ, устанавливает необходимость согласования перепланировки с контролирующими организациями.
Это необходимо, чтобы проводимые ремонтно-строительные работы не привели к разрушению отдельных квартир либо здания в целом. Например, снос несущей стены в квартире может привести к обвалу всего подъезда.
Что считается перепланировкой
Под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения уточненных данных в технический паспорт. Эти строительные работы касаются расширения или сужения площади квартиры, сноса и возведения перегородок и стен. Они должны соответствовать установленным требованиям и учитываться в технической документации в БТИ. Технический паспорт, содержащий актуальные сведения о помещении, помогает избегать спорных ситуаций при покупке или продаже недвижимости.
Недопустимые при отсутствии согласования изменения
Проведение перепланировки квартиры требует согласования в государственных инстанциях. Эти изменения не должны нарушать установленные нормы и правила. Поэтому существует перечень работ, проведение которых категорически запрещено и получить согласование на их проведение невозможно.
На кухне
Перепланировка этой части квартиры должна соответствовать правилам безопасности, установленным государством. При ремонте кухни необходимо согласовывать следующие работы:
- Расширение кухни возможно только за счет коридора.
- Перенос кухни в коридор при наличии в ней естественного солнечного освещения.
- Объединение кухни с жилой комнатой возможно только при отсутствии в ней газового оборудования.
- Замена газовой плиты на электрическую.
В санузлах
Перепланировка санузлов согласовывается при:
- увеличении площади санузла;
- переносе оборудования: ванны, раковины, унитаза, так как они отмечены в техническом паспорте;
- демонтаже перегородки в совмещенном санузле;
- изменении положения санузла. Это возможно только если санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос возможен при гидроизоляции пола и переоборудовании вентиляции.
Эти работы будут согласованы, если только они не затрагивают следующие аспекты:
- Использование жилых комнат или их части для увеличения площади санузла. Запрещено расширять или переносить санузел в помещения, расположенные над жилой площадью соседей снизу, в целях исключения их затопления.
- Расширение мокрых зон (ванных, душевых, туалетов) на территорию кухни, за исключением квартир, под которыми нет жилых помещений.
- Монтаж двери, выходящей в кухню или спальню. Исключением из этого правила являются дома престарелых или квартиры со вторым санузлом, дверь которого выходит в нежилое помещение, например, коридор.
- Неправильное использование вентиляционной шахты, приводящее к искусственному ее сужению или переносу.
Несогласованная перепланировка санузла может нарушать права соседей, нормы безопасности и привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.
На балконе
Балкон является частью квартиры и фасада дома, поэтому проводимая перепланировка требует согласования таких работ, как:
- объединение с внутренними помещениями квартиры, кроме кухни;
- остекление, если оно не предусмотрено проектом дома или несет увеличение нагрузки на строительные конструкции;
- изменение размеров и формы дверей и окон, выходящих на балкон.
Эти работы будут согласованы только при условии, что при их проведении не будут произведены:
- разборка подоконного блока, который является частью фасада дома;
- продление отопления на балкон;
- ремонт, в результате которого ширина между стеной и торцом балкона станет менее 1,2 м;
- снос порожка, который является частью конструкции для удерживания балконной плиты.
В обычной комнате
Перепланировка обычной комнаты требует согласования при проведении следующих работ:
- демонтаж ненесущих перегородок, исключая межквартирные;
- монтаж перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
- монтаж или демонтаж дверных и оконных проемов;
- устройство проемов в несущих перегородках;
- заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.
Как оформить перепланировку
Оформление перепланировки осуществляют в несколько этапов:
- Готовят эскиз для малозначительных преобразований или проект для более серьезных работ и согласовывают этот документ в администрации города или района, в зависимости от расположения квартиры.
- Проводят строительные работы, ломают старое и строят новое.
- Сдают работы по акту приемки, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ и получают новые документы (технический паспорт).
- Регистрируют изменения в росреестре.
Оформление согласования перепланировки является обязательным. В противном случае могут возникнуть трудности при продаже квартиры. Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, что повлечет наложение штрафа либо предъявление требования вернуть квартире прежний вид.
