Что нельзя изменять в квартире без специального разрешения

Что нельзя изменять в квартире без специального разрешения

Существующие планировки квартир не всегда устраивают проживающих в них людей. Но прежде чем вносить радикальные изменения в жилое помещение, нужно знать, как правильно оформить их в законном порядке.

Когда ремонт требует согласования

Чаще всего ремонтные работы бывают косметическими. Но иногда они перерастают в перепланировку, связанную с изменением внутренних элементов конструкций, которая требует создания нового технического паспорта.

Действующее законодательство в виде строительных норм и правил (СНиП), санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПиН), а также Постановлений Правительства РФ, устанавливает необходимость согласования перепланировки с контролирующими организациями.

Это необходимо, чтобы проводимые ремонтно-строительные работы не привели к разрушению отдельных квартир либо здания в целом. Например, снос несущей стены в квартире может привести к обвалу всего подъезда.

Что считается перепланировкой

Под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения уточненных данных в технический паспорт. Эти строительные работы касаются расширения или сужения площади квартиры, сноса и возведения перегородок и стен. Они должны соответствовать установленным требованиям и учитываться в технической документации в БТИ. Технический паспорт, содержащий актуальные сведения о помещении, помогает избегать спорных ситуаций при покупке или продаже недвижимости.

Недопустимые при отсутствии согласования изменения

Проведение перепланировки квартиры требует согласования в государственных инстанциях. Эти изменения не должны нарушать установленные нормы и правила. Поэтому существует перечень работ, проведение которых категорически запрещено и получить согласование на их проведение невозможно.

На кухне

Перепланировка этой части квартиры должна соответствовать правилам безопасности, установленным государством. При ремонте кухни необходимо согласовывать следующие работы:

  1. Расширение кухни возможно только за счет коридора.
  2. Перенос кухни в коридор при наличии в ней естественного солнечного освещения.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой возможно только при отсутствии в ней газового оборудования.
  4. Замена газовой плиты на электрическую.

В санузлах

Перепланировка санузлов согласовывается при:

  • увеличении площади санузла;
  • переносе оборудования: ванны, раковины, унитаза, так как они отмечены в техническом паспорте;
  • демонтаже перегородки в совмещенном санузле;
  • изменении положения санузла. Это возможно только если санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос возможен при гидроизоляции пола и переоборудовании вентиляции.

Эти работы будут согласованы, если только они не затрагивают следующие аспекты:

  1. Использование жилых комнат или их части для увеличения площади санузла. Запрещено расширять или переносить санузел в помещения, расположенные над жилой площадью соседей снизу, в целях исключения их затопления.
  2. Расширение мокрых зон (ванных, душевых, туалетов) на территорию кухни, за исключением квартир, под которыми нет жилых помещений.
  3. Монтаж двери, выходящей в кухню или спальню. Исключением из этого правила являются дома престарелых или квартиры со вторым санузлом, дверь которого выходит в нежилое помещение, например, коридор.
  4. Неправильное использование вентиляционной шахты, приводящее к искусственному ее сужению или переносу.

Несогласованная перепланировка санузла может нарушать права соседей, нормы безопасности и привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.

На балконе

Балкон является частью квартиры и фасада дома, поэтому проводимая перепланировка требует согласования таких работ, как:

  • объединение с внутренними помещениями квартиры, кроме кухни;
  • остекление, если оно не предусмотрено проектом дома или несет увеличение нагрузки на строительные конструкции;
  • изменение размеров и формы дверей и окон, выходящих на балкон.

Эти работы будут согласованы только при условии, что при их проведении не будут произведены:

  • разборка подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • продление отопления на балкон;
  • ремонт, в результате которого ширина между стеной и торцом балкона станет менее 1,2 м;
  • снос порожка, который является частью конструкции для удерживания балконной плиты.

В обычной комнате

Перепланировка обычной комнаты требует согласования при проведении следующих работ:

  • демонтаж ненесущих перегородок, исключая межквартирные;
  • монтаж перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
  • монтаж или демонтаж дверных и оконных проемов;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.

Как оформить перепланировку

Оформление перепланировки осуществляют в несколько этапов:

  1. Готовят эскиз для малозначительных преобразований или проект для более серьезных работ и согласовывают этот документ в администрации города или района, в зависимости от расположения квартиры.
  2. Проводят строительные работы, ломают старое и строят новое.
  3. Сдают работы по акту приемки, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ и получают новые документы (технический паспорт).
  4. Регистрируют изменения в росреестре.

Оформление согласования перепланировки является обязательным. В противном случае могут возникнуть трудности при продаже квартиры. Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, что повлечет наложение штрафа либо предъявление требования вернуть квартире прежний вид.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *